FIX 3% KAMATTÁMOGATOTT HITEL NOVEMBER 15-ÉN ÉLETBE LÉPŐ MÓDOSÍTÁSOK

Budapest, 2025. november 14., péntek - November 15-től életbe lép két kormányrendelet is (332/2025. (X. 30.), 349/2025. (XI. 12.), amelyek alapján több ponton is módosulnak az állami otthonteremtési támogatási programok. A kormány legújabb rendeletei egyszerűbbé és rugalmasabbá teszik a FIX 3% kamattámogatott Otthon Start hitel igénylését, bővítve az adóstárs bevonásának lehetőségét, valamint pontosítva a TB-jogviszonyra és az ingatlantulajdonra vonatkozó szabályokat. Az új rendelkezések célja, hogy minél több család és fiatal számára váljon elérhetővé a saját otthon megteremtése.

"Az Otthon Start program folyamatos fejlesztése azt mutatja, hogy az állam és a pénzügyi szektor közösen dolgozik azon, hogy a lakhatás ne álom, hanem reális cél legyen a magyar családok számára. A mostani módosítások gyakran előforduló és életszerű helyzetekre nyújtanak megoldást, tovább bővítve azon elégedett ügyfelek körét, akik ezzel a támogatott hitellel meg tudják valósítani otthonteremtési céljaikat."- foglalta össze a változásokat Bedő Csaba az OVB Magyarország banki üzletágának vezetője. Rendeletek által érintett területek: 1. Adóstárs bővülése A november 15-én életbe lépő kormányrendelet alapján az igénylő testvére is lehet adóstárs Otthon Start hitelnél. A testvér azonban nem szerezhet tulajdonrészt a támogatással érintett ingatlanban, illetve a társigénylőként bevont adóstársnak – a szülőhöz hasonlóan – nem kell teljesítenie az első lakásszerzésre és a tb-jogviszonyra vonatkozó elvárásokat. A többi előírásnak azonban meg kell felelnie, így például büntetlen előéletűnek kell lennie, és nem lehet 5 ezer forintot meghaladó köztartozása sem. Fontos továbbá, hogy az a személy már nem tud Otthon Start hitelt felvenni, aki adóstársként bevonásra kerül a testvére, gyermeke, házastársa Otthon Start hitelébe. 2. Önkormányzati lakások megvásárlása Az önkormányzati lakások eladásakor nem kell alkalmazni a forgalmi érték és a vételár közötti eltérésre vonatkozó szabályt, azaz a rendelet megengedi, hogy a vételár 20 százalékot meghaladó mértékben eltérjen a forgalmi értéktől. 3. Öröklés A rendelet alapján a továbbiakban, ha valaki örökölt egy lakóingatlanban egy tulajdonrészt, akkor a többi tulajdonos résztulajdona is megvásárolható a támogatott hitelből. 4. Korábbi ingatlan tulajdon esetén A rendelet alapján nem jelent problémát, ha egy időben két ingatlantulajdon volt, amennyiben az új ingatlan megszerzését követően a korábbi ingatlanban a tulajdonjog legfeljebb 180 napon belül megszűnt. A meglévő ingatlanokkal kapcsolatban pedig nem jelent problémát: o ha a korábban meglévő belterületi lakóingatlant elbontotta, elbontatta az igénylő, vagy a bontást a hatóság elrendelte. o ha legfeljebb 15 millió forint értékű belterületi lakóingatlana van/volt az érdeklődőnek. (Meglévő ingatlannál az aktuális érték, korábban eladott lakás esetében pedig az eladási ár számít ebből a szempontból.) o ha haszonélvezettel terhelten szerezte a belterületi lakóingatlant az érdeklődő és ugyanazon haszonélvező jelenleg is bent lakik az ingatlanban. - meglévő lakóingatlan bontásával kapcsolatban az igénylőnek a jövőben az építésügyi hatóság által kiállított, a lakóépület elbontásáról szóló hatósági bizonyítványt be kell nyújtania 5. TB jogviszonyt érintő pontosítások November 15-től az Európai Unió intézményében az EGT térség területén dolgozó magyar állampolgár TB jogviszonya is elfogadható lesz. A fentiek mellett bizonyos esetekben nem kell megfelelni a TB jogviszonyra vonatkozó feltételeknek: o Ha az igénylő gyermekek otthongondozási díjában vagy ápolási díjban részesül. o Ha az igénylő megváltozott munkaképességűnek minősül. 6. Építési hiteleket érintő változások A rendelet értelmében a már korábban megkezdett építkezések befejezésére is lehet fordítani a támogatott hitelt. (nincs időbeni korlátozás) Amennyiben megfelelő pótfedezetet nyújtana be az igénylő, akkor a hitel az adott készültségi fok elérése előtt, előzetesen, akár még a teljes önerő felhasználása előtt is folyósítható. Az első részletként folyósított összeg azonban nem haladhatja meg a teljes kölcsönösszeg 30 százalékát. 7. Korábban visszafizetéssel érintett támogatások A jövőben nem jelent akadály a visszafizetés elrendelése abban az esetben, ha azt gyermekvállalás nemteljesítése miatt rendelték el és az igénylő igazolja, hogy a korábbi támogatásnál a visszafizetéssel kapcsolatos méltányossági kérelemnek a kormányhivatal helyt adott. Kiadó: OVB Vermögensberatung Kft. ------------------------------------------------------------------- A Nemzeti Közleménytár oldalán található közlemények nem képezik az MTI hírkiadás részét, az MTI által szó szerint továbbított tartalomért minden esetben a közlemény beadója a felelős. A közlemények forrásmegjelöléssel (NKT) szabadon és korlátozás nélkül felhasználhatók. Az NKT szolgáltatással kapcsolatban további információt az nkt@dunamsz.hu elektronikus levelező címen kaphat.